Stan zaawansowania prac budowlanych – budynek A

[admin]

Zakładam wątek o budowie budynku A. Jeżeli ktoś chce podobny wątek dla pozostałych budynków, można śmiało założyć samemu.

źródło: https://atalsky.pl/aktualnosci

30.12.2024

1. Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 90%
2. Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
3. Wykonanie ścian działowych: 70%
4. Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 30%
5. Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 18%
6. Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 40%
7. Docieplenie stropu garażu: 0%
8. Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 40%
9. Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 25%
10. Docieplenie elewacji: 10%
11. Wykonanie izolacji dachu: 0%
12. Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 0%

30.01.2025

1. Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 95%
2. Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
3. Wykonanie ścian działowych: 70%
4. Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 35%
5. Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 20%
6. Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 40%
7. Docieplenie stropu garażu: 0%
8. Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 45%
9. Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 30%
10. Docieplenie elewacji: 10%
11. Wykonanie izolacji dachu: 0%
12. Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 0%

A więc postęp w styczniu to:

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: +5%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: +5%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: +2%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: +5%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: +5%

Czy to dużo czy to mało? Ciężko mi powiedzieć, niemniej wynikałoby z tego, że do końca lutego powinna być "wiecha" i wtedy być może pozostałe prace przyspieszą.

Najbliższy według harmonogramu dostępnego w prospekcie etap budowy to etap 5/8, który planowany pierwotnie był na 2025.03.31 i wymaga:

Konstrukcja nadziemna: 100%
Ściany działowe: 100%
Tynki wewnętrzne: 90%
Wełna na ścianach korytarzy wewnętrznych: 90%
Stolarka PVC lub ALU w lokalach: 95%
Ślusarka ALU zewnętrzna: 70%
Drzwi do mieszkań: 70%
Drzwi techniczne: 50%
ALU na korytarzach: 40%
Wylewki wewnętrzne: 75%
Posadzki w cz. nadziemnej - zewnętrzne: 40%
Posadzki w cz. nadziemnej - wewnętrzne: 60%
Instalacja elektryczna wewnętrzna: 60%
Instalacja teletechniczna/kontrola dostępu: 60%
Instalacja wod-kan - wewnętrzna: 50%
Instalacja c.o. - wewnętrzna: 50%
Instalacja wentylacji nadziemna: 70%
Instalacja wentylacji podziemna: 40%
Instalacja klimatyzacji: 20%
Instalacja CO, LPG i PPOŻ, oddymiania: 40%
Elewacja lekko-mokra: 35%
Elewacja - inne elementy: 35%
Balustrady, przepierzenia - zewnętrzne: 30%

Wygląda więc na to, że do jego ukończenia brakuje:

Konstrukcja nadziemna: 5%
Ściany działowe: 30%
Wentylacja mieszkań: 35%
Stolarka w lokalach: 50%
Instalacja sanitarna: 30%
Elewacja: 25%
Wylewki: 75%

Można chyba przyjąć, że wylewki będą robione po elektryce i instalacji sanitarnej, te zaś przyspieszą po skończeniu murowania konstrukcji. A więc za miesiąc ten etap nie będzie ukończony, ale powinniśmy wtedy widzieć, ile dokładniej brakuje.

[admin]

Przepisałem to do tabelki, jest czytelniej.

Ponieważ wczoraj zawieszono wiechę, możemy już odliczać do końca etapu V. Ze zdjęć z zewnątrz nie dowiemy się, ile jest np. drzwi do mieszkań, ale widzimy okna – są już do 25 piętra czyli ok. 71%, a etap ten ma z 65% dojść do 95%, czyli przy 33-34 piętrze możemy się spodziewać jego końca. Również drogi, chodniki i pasy z zieleni z 60% mają dotrzeć do 90%.

[admin]

04.03.2025

1. Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 98%
2. Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
3. Wykonanie ścian działowych: 75%
4. Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 35%
5. Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 30%
6. Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 45%
7. Docieplenie stropu garażu: 15%
8. Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 50%
9. Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 35%
10. Docieplenie elewacji: 10%
11. Wykonanie izolacji dachu: 0%
12. Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 20%

02.04.2025

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 98%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
Wykonanie ścian działowych: 80%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 40%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 35%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 50%
Docieplenie stropu garażu: 15%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 60%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 40%
Docieplenie elewacji: 15%
Wykonanie izolacji dachu: 0%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 30%

[admin]

Przypominam, że etap V miał się zakończyć tydzień temu.

Ponieważ ciężko jest przełożyć dane z raportu w postępach prac na elementy projektu widoczne w dużej tabeli powyżej, pozwoliłem sobie na potrzeby V etapu zrobić tabelę mniejszą, gdzie oceniam tempo zmian w poszczególnych kategoriach.
Na czerwono: brak zmian.
Na żółto: zmiany niewielkie, do 5%.
Na zielono: rzeczywisty postęp.

Jak widać, wiecha zawieszona jest niesłusznie, gdyż konstrukcja nośna budynku utknęła od miesiąca na poziomie 98% i nie wiadomo, co ją blokuje. Z poziomu ulicy widać, że ostatnie piętro, choć jest wybudowane, nie ma dachu. Może będą tam montować szyb windy, może coś innego, ciężko stwierdzić.

Elementy garażu wydają się być planowane raczej na etap VI i nie wiem po co jest o nich wzmianka w raportach częściowych.

Ściany działowe wydają się postępować powoli, ale w obecnym tempie będą sfinalizowane za 4-5 miesięcy. To bloker dla etapu V, gdyż powinny być w nim wykonane w całości. Ze zdjęć ciężko to ocenić, wydaje się że nigdzie nie widać już prześwitów, ale to zasłaniają okna.

Wentylacja mieszkań (nadziemna?) idzie powoli. Powinna w tym etapie wynieść 70%, w obecnym tempie osiągnie ten pułap za 6-7 miesięcy.

Trochę lepiej ma się instalacja sanitarna (wod-kan?), która do poziomu 50% potrzebuje już tylko 3-4 miesięcy.

Elektryczna do poziomu 60% potrzebuje 2 miesięcy.

Nie wiem, o co chodzi z dociepleniem stropu garażu – w prospekcie tego nie było, za to dużo tej części wykonano w lutym.

Okna (stolarka PCV/ALU w lokalach) według prospektu miały być wykonane w 65% na koniec etapu IV, a więc we wrześniu. Ponieważ etap ten zakończono w styczniu, to wtedy również powinny były być wykonane w min. 65%, choć jak widzimy z raportów, były jedynie w 45%. Teraz, na koniec etapu V chcielibyśmy mieć je wykonane w 95%, a mamy w 60, według raportów. Według zdjęć natomiast, zostały już w zasadzie dwa piętra plus dwa piony w fasadzie południowej, więc jakieś 85%. Możemy oczywiście uznać, że dane do raportu spływają z opóźnieniem, jednak rozmiar tych rozbieżności poraża.

Tynki wewnętrzne powinny mieć 50%, mają 40% i w tym tempie zajmą jeszcze dwa miesiące.

Elewacja ma mieć 35%, a ma 15, wygląda to na jeszcze 4 miesiące pracy.

Wykończenie dachu nie jest w ogóle przewidziane na ten etap i prace nad nim w ogóle nie postępują, co jest z jakiegoś powodu wyszczególnione w raporcie.

Wylewki wewnętrzne powinny wynieść 75% i wynoszą 30%. Tempo jest zauważalne i pozwala spodziewać się, że za 2-3 miesiące się to uda.

Podsumowując, postępy nie pozwalają spodziewać się zakończenia etapu do wcześniej niż koniec czerwca, co oznaczać będzie 3-miesięczne spóźnienie względem projektowanej daty końca V etapu. Niektóre prace wydają się postępować jeszcze wolniej i sugerują termin zakończenia V etapu z końcem lipca. Byłoby więc ono większe niż 3,5-miesięczne opóźnienie etapu IV. Z pewnością więc nie można powiedzieć, że budowa zaczęła przyspieszać, aby nadrobić zwłokę.