Kolejna aktualizacja.
02.06.2025

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 100%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
Wykonanie ścian działowych: 95%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 55%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 55%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 65%
Docieplenie stropu garażu: 15%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 80%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 60%
Docieplenie elewacji: 15%
Wykonanie izolacji dachu: 0%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 40%

Można powiedzieć, że w maju budowa wreszcie ruszyła z miejsca – w 5 na 12 kryteriów mierzonych raportami dokonał się istotny postęp (kolor zielony, min. 10%). Mogło to mieć związek z rzuceniem na budowę sił i środków z ukończonej Olimpijskiej czy budynków B/C lub z ociepleniem pogody.

Ukończono więc konstrukcję nośną (teraz wiecha nie budzi wątpliwości).

Ściany działowe spowolniły do 5% (względem prac w kwietniu) i są obecnie chyba głównym blokerem ukończenia V etapu.

Wentylacja tylko 50->55 (5%), do ukończenia etapu wymagane jest 70%. W tym tempie zajmie to jeszcze 3 miesiące (1,5 przy przywróceniu tempa z kwietnia).

Sanitarna 45->55 (10%), wyprzedza zatem plan na etap V.

Elektryka 55->65 (10%), również wyprzedza plan.

Okna 70->80 (10%), do wymaganych 95% brakuje zatem 15%, co zajmie 1,5 miesiąca. Są to zresztą dane wyraźnie nieaktualne, gdyż okna zwyczajnie widać na zdjęciach, brakuje raptem dziesięciu na kilkaset.

Tynki 50->60 (10%), a więc realizacja wymaganych 90% potrwa jeszcze 3 miesiące.

Elewacja stoi w miejscu, z obecnych 15 do wymaganych 35% droga jest jeszcze daleka.

Wylewki 30->40 (10%), do 75% jeszcze sporo brakuje. Z pewnością wymagają do realizacji wykonania instalacji sanitarnej i elektrycznej, więc przyspieszone prace w tych obszarach rokują dobrze na tempo realizacji wylewek w nadchodzącym czasie.

Tabela z checklistą dla V etapu zaczęła się wreszcie zazieleniać:

Podsumowując, tempo prac nareszcie wygląda satysfakcjonująco, jednak w dalszym ciągu ma miejsce dwumiesięczna obsuwa (etap V). Czy i o ile uda się ją nadgonić pozostaje obecnie kwestią spekulacji, choć zmniejszyła się z 3,5 miesięcy w etapie IV. Przypomnijmy, że również data planowanego ukończenia etapu VI zbliża się nieuchronnie (15 lipca, a więc zostało 1,5 miesiąca).

Okazuje się, że wiecha została zrobiona z płyty Peri Plex:

Budynek niezmiennie imponuje rozmiarem, jak widać z zachodniej strony ma już całe rusztowanie, kładzenie elewacji postępuje:

Tak wygląda południowa "korona" z rynku. Zdjęcie niestety zrobiłem około południa, a więc było już dość ciepło i powietrze po prostu pełne jest wirów i smug ciepła, żaden obiektyw czy program graficzny tego nie naprawi. Trzeba takie zdjęcia po prostu robić o świcie, gdy powietrze jest chłodniejsze. Może następnym razem.

To samo, tylko z mniejszym przybliżeniem:

I w wersji pionowej:

Widzę, że aktualizaje pojawiają się teraz co miesiąc – fajnie.
30.04.2025

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 98%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
Wykonanie ścian działowych: 90%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 50%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 45%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 55%
Docieplenie stropu garażu: 15%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 70%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 50%
Docieplenie elewacji: 15%
Wykonanie izolacji dachu: 0%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 30%

Etap V nadal nie zakończył się w sensie przesłania wezwań do zapłaty należności za V etap budowy.

Dodałem nową kolumnę w kolorowej tabelce:

Nadal nie ukończono konstrukcji nośnej i nie było tam postępu. Ewidentnie coś ją blokuje, ze zdjęć ulicy widać prześwit na piętrach technicznych (ostatnich), więc może chodzi o montaż wind?

Ściany działowe przyspieszyły, wykonano kolejne 10% od początku miesiąca, w tym tempie za miesiąc będą gotowe (do ukończenia etapu V wymagane jest 100%).

Wentylacja przyspieszyła, wykonano kolejne 10%, do ukończenia etapu należy wykonać 70%, a więc w tym tempie zajmie to 2 miesiące.

Instalacja sanitarna przyspieszyła, wykonano kolejne 10%, brakuje zatem pół miesiąca do końca etapu V pod tym względem.

Elektryczna nadal tylko 5% miesięcznie, a więc za miesiąc powinno być wymagane 60%.

Okna nadal posuwają się w tempie 10% miesięcznie, przekroczyły więc 65%, które miało być wykonane na koniec poprzedniego etapu, a do 95% wymaganych na koniec obecnego etapu zostało im w tym tempie 2.5 miesiąca. Ze zdjęć z ulicy widać, że w zasadzie na każdym piętrze okna już są, chociaż w dwóch pionach od strony południowej sporo ich brakuje. Może jakaś wadliwa partia, może coś tam się dzieje. Za miesiąc zobaczymy, czy uda się zachować tempo, nadgonić czy może jest tu coś blokującego postęp.

Tynki przyspieszyły do 10% miesięcznie, osiągnęły równocześnie poziom wymagany do końca etapu.

Elewacja nie posuwa się naprzód, a z 15% do wymaganych 35% sporo brakuje.

Wylewki stanęły w miejscu, a powinny na koniec etapu dotrzeć do 40%.

Ogólnie postęp zauważalnie przyspieszył, mamy 5 zielonych i 1 żółte zamiast 2 zielonych i 6 żółtych jak na początku miesiąca. Wydaje się, że mniej więcej za miesiąc powinno się udać zakończyć V etap. Oznaczałoby to 2-miesięczną obsuwę, a więc sporą poprawę po etapie IV, który zakończył się obsuwą 3,5-miesięczną. Był to efekt spodziewany po ociepleniu się pogody, wszak wtedy beton łatwiej schnie i pracuje się raźniej.

Policzyłem jeszcze następującą proporcję dni długości etapu względem jego "znaczenia" wyrażanego w procentach. Czyli jak "szybko" planowano realizować dany etap:

• I: 234 dni, 10%, 23.4 dnia na 1 punkt procentowy
• II: 61 dni, 16%, 3.8 dnia na 1 pp
• III: 183 dni, 11%, 16.6 dnia na 1 pp
• VI: 183 dni, 14%, 13 dni na 1 pp
• V: 182 dni, 17%, 10 dni na 1 pp
• VI: 106 dni, 12%, 8.8 dni na 1 pp
• VII: 169 dni, 10%, 16.9 dnia na 1 pp
• VIII: 120 dni, 10%, 12 dnia na 1 pp

Widać więc, że wykonawca założył różne tempo pracy w różnych etapach, ale nie wiadomo, z czego to wynika. Najszybszy etap II "produkował" prawie ćwierć punktu procentowego postępu budowy dziennie, za to etapy pierwszy i przedostatni są od niego ponad czterokrotnie wolniejsze. O ile etap V możemy nazwać zimowym, to jednak VII jest jesienno-zimowy i jest od niego wolniejszy, a IV jest wiosenno-letni i też jest od niego wolniejszy według tego planu.

Przypominam, że etap V miał się zakończyć tydzień temu.

Ponieważ ciężko jest przełożyć dane z raportu w postępach prac na elementy projektu widoczne w dużej tabeli powyżej, pozwoliłem sobie na potrzeby V etapu zrobić tabelę mniejszą, gdzie oceniam tempo zmian w poszczególnych kategoriach.
Na czerwono: brak zmian.
Na żółto: zmiany niewielkie, do 5%.
Na zielono: rzeczywisty postęp.

Jak widać, wiecha zawieszona jest niesłusznie, gdyż konstrukcja nośna budynku utknęła od miesiąca na poziomie 98% i nie wiadomo, co ją blokuje. Z poziomu ulicy widać, że ostatnie piętro, choć jest wybudowane, nie ma dachu. Może będą tam montować szyb windy, może coś innego, ciężko stwierdzić.

Elementy garażu wydają się być planowane raczej na etap VI i nie wiem po co jest o nich wzmianka w raportach częściowych.

Ściany działowe wydają się postępować powoli, ale w obecnym tempie będą sfinalizowane za 4-5 miesięcy. To bloker dla etapu V, gdyż powinny być w nim wykonane w całości. Ze zdjęć ciężko to ocenić, wydaje się że nigdzie nie widać już prześwitów, ale to zasłaniają okna.

Wentylacja mieszkań (nadziemna?) idzie powoli. Powinna w tym etapie wynieść 70%, w obecnym tempie osiągnie ten pułap za 6-7 miesięcy.

Trochę lepiej ma się instalacja sanitarna (wod-kan?), która do poziomu 50% potrzebuje już tylko 3-4 miesięcy.

Elektryczna do poziomu 60% potrzebuje 2 miesięcy.

Nie wiem, o co chodzi z dociepleniem stropu garażu – w prospekcie tego nie było, za to dużo tej części wykonano w lutym.

Okna (stolarka PCV/ALU w lokalach) według prospektu miały być wykonane w 65% na koniec etapu IV, a więc we wrześniu. Ponieważ etap ten zakończono w styczniu, to wtedy również powinny były być wykonane w min. 65%, choć jak widzimy z raportów, były jedynie w 45%. Teraz, na koniec etapu V chcielibyśmy mieć je wykonane w 95%, a mamy w 60, według raportów. Według zdjęć natomiast, zostały już w zasadzie dwa piętra plus dwa piony w fasadzie południowej, więc jakieś 85%. Możemy oczywiście uznać, że dane do raportu spływają z opóźnieniem, jednak rozmiar tych rozbieżności poraża.

Tynki wewnętrzne powinny mieć 50%, mają 40% i w tym tempie zajmą jeszcze dwa miesiące.

Elewacja ma mieć 35%, a ma 15, wygląda to na jeszcze 4 miesiące pracy.

Wykończenie dachu nie jest w ogóle przewidziane na ten etap i prace nad nim w ogóle nie postępują, co jest z jakiegoś powodu wyszczególnione w raporcie.

Wylewki wewnętrzne powinny wynieść 75% i wynoszą 30%. Tempo jest zauważalne i pozwala spodziewać się, że za 2-3 miesiące się to uda.

Podsumowując, postępy nie pozwalają spodziewać się zakończenia etapu do wcześniej niż koniec czerwca, co oznaczać będzie 3-miesięczne spóźnienie względem projektowanej daty końca V etapu. Niektóre prace wydają się postępować jeszcze wolniej i sugerują termin zakończenia V etapu z końcem lipca. Byłoby więc ono większe niż 3,5-miesięczne opóźnienie etapu IV. Z pewnością więc nie można powiedzieć, że budowa zaczęła przyspieszać, aby nadrobić zwłokę.

04.03.2025

1. Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 98%
2. Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
3. Wykonanie ścian działowych: 75%
4. Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 35%
5. Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 30%
6. Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 45%
7. Docieplenie stropu garażu: 15%
8. Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 50%
9. Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 35%
10. Docieplenie elewacji: 10%
11. Wykonanie izolacji dachu: 0%
12. Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 20%

02.04.2025

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 98%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
Wykonanie ścian działowych: 80%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 40%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 35%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 50%
Docieplenie stropu garażu: 15%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 60%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 40%
Docieplenie elewacji: 15%
Wykonanie izolacji dachu: 0%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 30%

Przepisałem to do tabelki, jest czytelniej.

Ponieważ wczoraj zawieszono wiechę, możemy już odliczać do końca etapu V. Ze zdjęć z zewnątrz nie dowiemy się, ile jest np. drzwi do mieszkań, ale widzimy okna – są już do 25 piętra czyli ok. 71%, a etap ten ma z 65% dojść do 95%, czyli przy 33-34 piętrze możemy się spodziewać jego końca. Również drogi, chodniki i pasy z zieleni z 60% mają dotrzeć do 90%.

Zakładam wątek o budowie budynku A. Jeżeli ktoś chce podobny wątek dla pozostałych budynków, można śmiało założyć samemu.

źródło: https://atalsky.pl/aktualnosci

30.12.2024

1. Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 90%
2. Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
3. Wykonanie ścian działowych: 70%
4. Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 30%
5. Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 18%
6. Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 40%
7. Docieplenie stropu garażu: 0%
8. Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 40%
9. Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 25%
10. Docieplenie elewacji: 10%
11. Wykonanie izolacji dachu: 0%
12. Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 0%

30.01.2025

1. Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej : 95%
2. Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 0%
3. Wykonanie ścian działowych: 70%
4. Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 35%
5. Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 20%
6. Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 40%
7. Docieplenie stropu garażu: 0%
8. Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 45%
9. Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 30%
10. Docieplenie elewacji: 10%
11. Wykonanie izolacji dachu: 0%
12. Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 0%

A więc postęp w styczniu to:

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: +5%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: +5%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: +2%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: +5%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: +5%

Czy to dużo czy to mało? Ciężko mi powiedzieć, niemniej wynikałoby z tego, że do końca lutego powinna być "wiecha" i wtedy być może pozostałe prace przyspieszą.

Najbliższy według harmonogramu dostępnego w prospekcie etap budowy to etap 5/8, który planowany pierwotnie był na 2025.03.31 i wymaga:

Konstrukcja nadziemna: 100%
Ściany działowe: 100%
Tynki wewnętrzne: 90%
Wełna na ścianach korytarzy wewnętrznych: 90%
Stolarka PVC lub ALU w lokalach: 95%
Ślusarka ALU zewnętrzna: 70%
Drzwi do mieszkań: 70%
Drzwi techniczne: 50%
ALU na korytarzach: 40%
Wylewki wewnętrzne: 75%
Posadzki w cz. nadziemnej - zewnętrzne: 40%
Posadzki w cz. nadziemnej - wewnętrzne: 60%
Instalacja elektryczna wewnętrzna: 60%
Instalacja teletechniczna/kontrola dostępu: 60%
Instalacja wod-kan - wewnętrzna: 50%
Instalacja c.o. - wewnętrzna: 50%
Instalacja wentylacji nadziemna: 70%
Instalacja wentylacji podziemna: 40%
Instalacja klimatyzacji: 20%
Instalacja CO, LPG i PPOŻ, oddymiania: 40%
Elewacja lekko-mokra: 35%
Elewacja - inne elementy: 35%
Balustrady, przepierzenia - zewnętrzne: 30%

Wygląda więc na to, że do jego ukończenia brakuje:

Konstrukcja nadziemna: 5%
Ściany działowe: 30%
Wentylacja mieszkań: 35%
Stolarka w lokalach: 50%
Instalacja sanitarna: 30%
Elewacja: 25%
Wylewki: 75%

Można chyba przyjąć, że wylewki będą robione po elektryce i instalacji sanitarnej, te zaś przyspieszą po skończeniu murowania konstrukcji. A więc za miesiąc ten etap nie będzie ukończony, ale powinniśmy wtedy widzieć, ile dokładniej brakuje.

Dzisiaj był taki smog!