https://odliczanie.atalsky.top/

Rusztowania poznikały

O, tu trzeba jasno odpowiedzieć, że ich urlopy to nie nasz problem, mają mieć zastępstwo. Na stronie https://atal.pl/kontakt/ są kontakty do innych osób, istnieje także zbiorczy adres e-mail do biura obsługi klienta. Im więcej osób będzie ich o to pytać, tym szybciej nauczą się proaktywnie informować o opóźnieniu.

Właśnie uzyskali pozwolenie na użytkowanie w budynku B.
Natomiast A znowu ma obsuwę, co najmniej miesiąc.

To nie jest tak, że wszystko musi być 100% do zakończenia budowy ani nawet do odbioru (technicznego).
Nawet na pewno pół roku po końcu budowy zajmie im jeszcze robienie chodników itp., bo dokładnie tyle różnicy (6 miesięcy) wpisali w prospekcie na Olimpijskiej między zakończeniem robót budowlanych a "ukończeniem zagospodarowania terenu".
Okna pewnie muszą być do uznania budowy za ukończoną, elewacja też. Rusztowanie moim zdaniem może sobie stać, ale nie jestem ekspertem. Wykończone lobby jest potrzebne do pozwolenia na użytkowanie, ale tego na pewno nie będzie od razu, bo muszą te testy pożarowe i sanitarne porobić, a samo to zajmie ze dwa miesiące i nie przeszkadza mi w wykańczaniu mieszkania.
Poza tym tam na budowie wszyscy wiedzą, co się stanie jak nie zdążą, dlatego nie należy im przeszkadzać, niech sobie robią. Ja aktualnie zbieram kasę na meble

Został już niby tydzień do końca budowy! Widzę tylko to jedno rusztowanie do 15 piętra!

Jak myślicie, zdążą? Ogłoszą to jakoś publicznie?

30.06.2026

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: 100%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 80%
Wykonanie ścian działowych: 100%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 100%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 95%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 95%
Docieplenie stropu garażu: 75%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 95%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 95%
Docieplenie elewacji: 95%
Wykonanie izolacji dachu: 95%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 95%

Przybyło 5% docieplenia stropu garażu i 5% docieplenia elewacji.

Uznajmy po prostu, że te raporty są spóźnione i niechętnie pisane. W środę 15.07.2026 postaram się dowiedzieć czegoś bliżej i tu napisać.

@natalia Musiały się panie źle zrozumieć. Pozwolenie na użytkowanie to złożona procedura administracyjna, którą prowadzą nadzór budowlany, psse, straż pożarna i inne takie. Każda z nich przychodzi na obiekt, wykonuje swoje testy, pomiary, trwa to wiele dni. Przykładowo na Olimpijskiej zajęło to dla budynku C okres od listopada do stycznia, dla budynku B to chyba nadal trwają, jeśli wierzyć informacjom na stronie. U nas budynek B niedługo będzie miał pozwolenie, ale też trwało to z miesiąc jeśli nie dwa. Budynek A potrwa dłużej, bo ma więcej pięter, poza tym jeszcze nie została ukończona jego budowa. Pan kierownik mógł mieć na myśli, że po zakończeniu budowy nadal będą trwały prace wykończeniowe w mieszkaniach "pod klucz" i wokół budynku, które nie są wymagane do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Pomimo braku pozwolenia na użytkowanie będzie teoretycznie możliwość zobaczenia mieszkania po zakończeniu budowy, o czym mówi §11 punkt 1 umowy deweloperskiej.

Budynek B jest już dawno skończony i trwają procedury administracyjne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Natomiast w A budowa ma się zakończyć w ciągu kilku tygodni, pozwolenia zajmą nieco więcej, bo ma więcej pięter.

@natalia A podał jakiś powód? Może chodziło mu tylko o pozwolenie na użytkowanie, a odbiory będą tylko że techniczne?

@KOKOS Do odbiorów jest kolejka, w której warto się ustawić, jeśli zależy nam na czasie. Ja już znam termin mojego odbioru, podałem go wykończeniowcom, liczę dni.

@KOKOS Oficjalne tak, ale publiczne nie. Powiedzieli mi, że każdemu nabywcy, który zadzwoni, podadzą tę samą datę. Ale bardzo nie chcą, żeby to ogłaszać.

29.05.2026

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: 100%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 80%
Wykonanie ścian działowych: 100%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 100%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 95%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 95%
Docieplenie stropu garażu: 70%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 95%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 95%
Docieplenie elewacji: 90%
Wykonanie izolacji dachu: 95%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 95%

Wygląda na to, że budowa zostanie ukończona dokładnie w 616. rocznicę bitwy pod Grunwaldem.

Dzisiaj oficjalnie zakończono VII etap budowy. Widać też już, że ściągnięto 5 górnych pięter rusztowania od strony południowej.

Dzisiaj (04.05.2026) podali dane na dzień 27.04.2026:

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: 100%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 70%
Wykonanie ścian działowych: 100%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 100%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 95%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 95%
Docieplenie stropu garażu: 65%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 95%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 95%
Docieplenie elewacji: 90%
Wykonanie izolacji dachu: 90%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 90%

Czyli zrobili 10% izolacji garażu, nic nie zrobili wewnątrz mieszkań, w elewacji, dodali 5% izolacji dachu. W tym tempie to nadal 3-4 miesiące. Dlaczego nic nie robią?

@natalia napisał w Stan zaawansowania prac budowlanych – budynek A:

Rozmawiałam w zeszłym tygodniu z Panami pracującymi na budowie. Udało mi się akurat trafić na polskojęzycznego pracownika. Po krótkiej wymianie zdań poinformował mnie, że “kierownik goni ich” z robotą, i że w czerwcu powinien już być koniec budowy. Byli na etapie kończenia ostatniej windy w budynku A.

Tak, tylko widzi Pani, takich doniesień mamy kilka, podają różne terminy i żadne nie jest wiążące. Płaci Pani kilkaset tysięcy za mieszkanie, chyba można wobec tego oczekiwać choćby maila z informacją raz w miesiącu? Wiadomo że tydzień w tą czy w tamtą nie robi dużej różnicy, ale każdy chce podać terminy swoim wykonawcom, potrzebuje przeprowadzić się, niektórzy też zmienić pracę. Tego się nie robi ad hoc, ta informacja nam się należy.

No i mamy wesoło, bo termin budowy minął, a nikt nie wie, jaki jest status.
Zrobiłem zatem własną dokumentację i raport. Zakładam, że elementy "ukończone w 100%" już się nie cofną, więc analizuję tylko poniższe:

30.04.2026

Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: ??%
Docieplenie stropu garażu: ??%

Te wielkie otwory z przodu budynku mogą wyglądać na wrzutnie powietrza do garażu, jednak okazały się być tylko donicami na drzewa. Z samego garażu widać więc tylko to, co przez bramę. Być może te "okna" od strony stacji benzynowej mają służyć wietrzeniu garażu, w takim razie też nie wyglądają na docieplone ani ukończone.

Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: ??%

Nie można uznać okien za skończone, dopóki stoi dźwig. Jest bowiem przypięty do budynku właśnie przez otwory okienne na trzech piętrach. No i po co w ogóle stoi tam ten dźwig? Samo rozebranie dźwigu i rusztowań to dobrych parę tygodni.

Docieplenie elewacji: ??%

Większość elewacji od strony południowej jest pokryta takimi naklejkami. Wydaje się, że wełna już jest położona, a naklejka to opakowanie płyty elewacyjnej HPL, więc wystarczyłoby ją odkleić i gotowe. Ale samej wełny leży na placu tyle, że w sumie nie wiadomo, ile do końca. Rusztowanie od północy (po co w ogóle tam jeszcze stoi?) też jest przypięte do budynku i w tych miejscach elewacja nie może zostać ukończona.

Poniższych elementów nie mogę ocenić z zewnątrz, bo ich nie widać:

Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: ??%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: ??%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: ??%
Wykonanie izolacji dachu: ??%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: ??%

Ale miesiąc temu wynosiły one po 85-95%. Więc może jeśli wysiłki ekip były skupione na ich realizacji, to skończyli w ten miesiąc? Och, gdybyśmy tylko byli należycie informowani o postępach przez dewelopera, ilu niepotrzebnych pytań można byłoby uniknąć.

Za to widać parę innych ciekawostek:

System monitoringu budowy opiera się o takie druciarstwo. Jeśli ktoś chce włamać się na budowę, może zacząć od rozpięcia tego - nikt nie udowodni że miała miejsce ingerencja, bo to samo z siebie nie ma prawa działać.

Lampa LED świeci w słoneczny dzień. Kto płaci za prąd? Tak jest, my płacimy.

Kanalizacja nie ma prawa działać. Takich wykopów i przerw w rurach można naliczyć co najmniej 4. A dopóki trwają wykopy, to nie ukończą również chodników.

Nigdzie nie znalazłem tablicy informacyjnej budowy.

Szczęśliwy finał sprawy z Warszawy

Przełom w sprawie warszawskiego Hongkongu. J.W. Construction podpisze akty notarialne

Po Wielkanocy firma J.W. Construction zacznie podpisywać akty notarialne z nabywcami lokali w inwestycji Bliska Wola Tower. To przełom. Na te dokumenty klienci dewelopera czekali od czterech lat. Inwestor tłumaczył, że umów nie może podpisać przez spór z miastem.
"W trosce o bezpieczeństwo, poczucie stabilności oraz komfort naszych klientów, którzy zakupili mieszkania i inne lokale na osiedlu Bliska Wola, Zarząd J.W. Construction podjął decyzję o rozpoczęciu podpisywania aktów notarialnych przenoszących własność lokali mieszkalnych, biurowych i usługowych" - zakomunikował deweloper.
Na taką informację od pięciu lat czekali klienci, którzy kupili lokale w tzw. Hongkongu - ogromnym trzyczęściowym bloku u zbiegu ulic Kasprzaka i Prymasa Tysiąclecia w Warszawie na Woli. Przez lata J.W. Construction przekonywał, że aktów notarialnych podpisać nie może z powodu sporu ze stołecznym ratuszem o tzw. samodzielność lokali. A jednak jest to możliwe.

Bliska Wola, czyli Hongkong Warszawy. Niby hotel, a jednak mieszkania

W Bliska Wola Tower jest blisko półtora tysiąca mieszkań oraz 157 "apartamentów inwestycyjnych", zbudowanych na pozwoleniu na budowę dla hotelu. Deweloper sprzedawał pojedyncze "apartamenty", reklamując je jako sposób na lokatę kapitału. Dążył do tego, by hotel zamienił się de facto w zbiór mieszkań na wynajem, choć mieszkań w tej części budynku miało nie być.
Stołeczni urzędnicy odmówili uznania pojedynczych lokali hotelowych za samodzielne. Postanowili dać przykład, że przykręcają śrubę inwestycjom, które niedawno wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski nazwał pseudohotelami. Bo rzeczywiście już bardzo często zdarzało się w Warszawie, że zakazy budowy mieszkań umieszczane w planach zagospodarowania inwestorzy obchodzili. Budowali formalnie hotele, a w rzeczywistości zwykłe budynki mieszkalne. Na dodatek czasami służyły one jako zespoły mieszkań na krótkoterminowy wynajem, co jest uciążliwe dla sąsiadów.

"Jesteśmy zakładnikami" - skarżyli się klienci J.W. Construction

Spór J.W. Construction ze stołecznym ratuszem trwał od blisko czterech lat, bo Bliska Wola Tower została przyjęta do użytkowania w 2022 r. Firma przekonywała, że odmowa stwierdzenia samodzielności 157 apartamentów inwestycyjnych blokuje możliwość podpisania aktów notarialnych nie tylko z klientami tych lokali, ale i z nabywcami wszystkich blisko półtora tysiąca mieszkań.
Bo co prawda do samodzielności mieszkań nie ma żadnych wątpliwości, ale do każdego lokalu trzeba przypisać odpowiedni ułamek gruntu pod budynkiem. A od tego, czy każdy lokal hotelowy liczyć osobno, czy hotel liczyć w całości, razem z przestrzeniami wspólnymi, udziały wszystkich lokali w gruncie minimalnie się zmieniały.
Akty notarialne są kluczowe dla klientów. Bez nich nabywcy lokali płacą wyższe raty kredytów. Dlatego klienci J.W. Construction pisali apele do prezydenta Warszawy Rafała Trzaskowskiego, skarżąc się, że stali się zakładnikami sporu między ratuszem a deweloperem. Ostatnio zaczęli też składać pozwy przeciwko J.W. Construction.

J.W. Construction zaczyna podpisywać akty notarialne z klientami "Hongkongu"

Jeszcze kilka tygodni temu, po tym, jak J.W. Construction przegrał z ratuszem w Samorządowym Kolegium Odwoławczym, firma twierdziła: "Nie da się oszacować, kiedy podpiszemy akty notarialne z nabywcami lokali w Bliska Wola Tower". We wtorek 31 marca rozesłała jednak do mediów komunikat, informując o rozpoczęciu procedury podpisywania aktów notarialnych.
"Decyzja została podjęta w związku z przedłużającą się ponad wszelką rozsądną miarę walką o uzyskanie zaświadczeń o samodzielności wszystkich lokali w tej inwestycji, trwającą już niemal 3,5 roku" - napisała firma. Wciąż przekonuje, że to ona miała rację w sporze o samodzielność lokali hotelowych. "Mimo to uznaliśmy, że oczekiwanie na kolejne rozstrzygnięcie sądowe, choć w pełni uzasadnione, nie będzie służyć naszym Klientom" - przyznała firma.

J.W. Construction: Znajdziemy rozwiązanie najmniej dotkliwe

Ale jak to: dotąd nie można było podpisać aktów notarialnych, a teraz jednak można? J.W. Construction tłumaczy, że we współpracy z kancelariami notarialnymi i prawnymi udało się skonstruować skomplikowane zapisy umów, które zapewniają przydzielenie odpowiedniego ułamkowego udziału w gruncie, mimo wątpliwości co do statusu 157 lokali. Bo J.W. Construction odwołał się od werdyktu SKO i wciąż prowadzi walkę o uznanie ich samodzielności.
W pierwszej kolejności firma będzie podpisywać akty z nabywcami mieszkań, biur i lokali usługowych w części mieszkaniowej, czyli tych, których samodzielność nie budzi wątpliwości. Deweloper już rozesłał wiadomości do klientów, zaprasza ich do kancelarii notarialnych, po Wielkanocy zamierza finalizować podpisywanie umów. Firma twierdzi, że mimo iż chodzi o blisko półtora tysiąca klientów, zajmie to "kilka tygodni".
A co z klientami, którzy kupili tzw. apartamenty inwestycyjne? "Z nabywcami 157 lokali Spółka postara się wypracować rozwiązanie, które będzie jak najmniej dotkliwe" - zakomunikował J.W. Construction.
Sytuację z samodzielnością apartamentów inwestycyjnych w Bliska Wola Tower bacznie obserwuje cała branża tzw. hoteli condo. Bo inwestorów sprzedających "na sztuki" pokoje w inwestycjach hotelowych jest wielu, nawet w Warszawie.

26.02.2026

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: 100%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 40%
Wykonanie ścian działowych: 100%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 100%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 95%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 95%
Docieplenie stropu garażu: 60%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 95%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 95%
Docieplenie elewacji: 80%
Wykonanie izolacji dachu: 80%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 90%

30.03.2026

Wykonanie konstrukcji żelbetowej i murowej nośnej: 100%
Wykonanie izolacji ścian garażu, zasypek zewnętrznych i wewnętrznych: 60%
Wykonanie ścian działowych: 100%
Wykonanie instalacji wentylacji mieszkań: 100%
Wykonanie instalacji sanitarnej mieszkań: 95%
Wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej mieszkań: 95%
Docieplenie stropu garażu: 65%
Montaż stolarki okiennej PCV i aluminium: 95%
Wykonanie tynków gipsowych wewnętrznych: 95%
Docieplenie elewacji: 90%
Wykonanie izolacji dachu: 85%
Wykonanie wylewek cementowych w mieszkaniach i częściach wspólnych: 90%

Czyli przyrosty:

• izolacja ścian garażu: 0 w lutym, 20% w marcu, w tym tempie zajmie 3 miesiące, choć powiedzmy że przyspiesza i może zająć 2
• docieplenie stropu garażu: 0 w lutym, 5% w marcu, w tym tempie zajmie 7 miesięcy, ale może też przyspieszy
• tynki: 5% w lutym, 0 w marcu, jeśli nie będzie stało to 1 miesiąc
• elewacja: 5% w lutym, 10% w marcu, zajmie 1 miesiąc?
• izolacja dachu: 0 w lutym, 5% w marcu, w tym tempie to jeszcze 3 miesiące

Nadal nieskończone i brak postępu: sanitarne 95%, elektryczne 95%, okna 95%, wylewki 90%. Widocznie trzeba ocieplić garaż, żeby można było zamontować okna, czy też jest jakaś inna śmieszna wymówka.
Etapu VII też w tym miesiącu nie ukończą, bo wymaga on całości wylewek, malowania garażu itp.